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【盛昌源典当行】(图)-洛阳房产抵押市场行情-洛阳房产抵押:
洛阳典当行,洛阳当铺,洛阳典当黄金 房产抵押可能存在的风险房产抵押风险提示1.未经共同所有人同意,抵押无效联合共有人用其共同财产设定抵押,未经其他共有人同意,抵押无效。 2.抵押中央生产室,原产权单位不同意在实践中难以实施销售,有中央生产室抵押且难以实施的情况。在实施阶段,中央生产室需要通过拍卖销售程序实现,但原始房产单位不同意出售。结果,拍卖过程无法推进,执行程序停滞不前。 3.抵押财产存在于第一个租赁基础《物权法》第190条,抵押财产在抵押合同订立之前已经租赁,原租赁关系不受抵押影响。如果抵押财产有预先租赁且租赁期在进入执行阶段后尚未终止,则承租人可以提出强制执行异议,导致延长执行程序。
房产抵押前请先明晰这些问题,看过不后悔。先明晰产权后抵押登记
之前我们讨论过如果抵押人的婚姻状况是离婚,在贷前应让抵押人提供婚姻情况证明,如其已离婚,除了提供离婚,还应提供民政登记的离婚协议,查看财产分割情况。
但现在实践中存在不少“假离婚”现象,夫妻双方并非感情破裂,而是为了逃债或是为了孩子等原因,到民政办理了离婚手续,但未对夫妻双方名下的所有财产进行分割,民政登记的离婚协议只对部分财产的分割进行了约定,另一部分财产未约定所有权人,仍在夫妻一方名下。
让洛阳盛昌源典当给我们科普一下房产抵押的风险点
1、租赁权对抗的风险
按照“买卖不破租赁”的原则,如果“先租后抵”,由于租赁仍然有效,信用社将无法处理抵押房产。借款人与信用社签订借款合同前,洛阳房产抵押市场行情,如果以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人,并且要求承租人一次性付清租赁费,信用社将无法获得租金收入用于还贷。
2、抵押登记权的风险
土地使用权的风险,洛阳房产抵押哪里好,信用社办理房产抵押登记手续时,如果没有同时办理土地使用权抵押登记,抵押的房产将无法处置变现。登记期限的风险,信用社办理房产抵押时,如果将借款的期限与抵押物登记的期限设为一致,一旦借款到期无法收回,抵押登记也将因到期而自动失效。
3、土地性质引发的风险
我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地,出让土地具有使用年限,属于住宅类土地的使用期限为70年,属于工业类土地的使用期限为50年。土地使用年限到期,信用社将无法处置土地上的房产。
4、土地用途变更的风险
出让土地根据用途不同有很多种,洛阳房产抵押,其价值是完全不同的。借款人如果私自变更土地的用途,如将仓库用地变更为娱乐中心用地,根据《土地管理法》规定,国家可以无偿收回土地使用权,信用社将无法处置抵押房产。
5、在建工程抵押的风险
建设工程价款优先权,根据《合同法》规定,在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权。税收优先权,根据《税收征收管理办法》规定,纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担bao之前,税收优先于担bao物权。
6、共有财产抵押的风险
根据《担bao法解释》规定,共有财产进行抵押时,共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押时,如果财产共有人没有签字,就会自动丧失抵押权。
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